Yargıtay 14. Hukuk Dairesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 05.10.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, davaya konu 102 ada 15 parseldeki ana gayrimenkulün 1/2 hissesinin müvekkili adına, 1/2 hissesinin ise davalı adına kayıtlı olduğunu, bu parsel üzerine mesken olarak tabir edilen binanın 1990 yılında inşaatına başladığını, inşaatın halen eskimiş ve beton yapı halinde bulunduğunu, bu yapının o tarihteki planının 2, 4 ve 6 No'lu bağımsız bölümlerinin müvekkili üzerine kayıtlı olduğunu, tarafların anlaşamadıklarını ve bu yerin öncelikle aynen aksi halde satış yoluyla ortaklığının giderilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili, davaya konu taşınmaz üzerinde tapu kaydında kat irtifakının kurulduğuna dair şerh bulunduğunu, esasen taşınmaz üzerinde yapının bulunmadığını, bunun için kat irtifakının iptali davası açacaklarını ve kendilerine süre verilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile “Davaya konu ... ili, ... ilçesi, .... Mahallesi, 102 ada 15 parselde kayıtlı taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, satıştan elde edilecek paranın tarafların tapudaki hisseleri oranında taraflara dağıtılmasına” karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi gereğince; “Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir, bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.”
Somut olaya gelince; mahkemece her ne kadar 102 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmişse de, bu taşınmazın tapu kaydına bakıldığında taşınmazda 6 adet bağımsız bölümün bulunduğu, dava dilekçesinde belirtildiği gibi bu bağımsız bölümlerden 2, 4 ve 6 No'lu bağımsız bölümlerin davacı adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Tapu kaydında 6 adet bağımsız bölümün zemin tipinin “Kat irtifakı” olması sebebiyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 7. maddesi gereğince kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemeyeceğinden mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş ve hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 02.11.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.